ANGERS – HAUTS-DE-SAINT-AUBIN – T3 AVEC TERRASSE PLEIN SUD – DPE B

CAP NOTAIRES vous propose à la vente cet agréable appartement T3 d'environ 75 m², situé au premier étage d'une résidence récente et sécurisée, au cœur du quartier des Hauts-de-Saint-Aubin à Angers.

L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse comprenant un espace salon séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet ensemble donne accès à une terrasse de 16 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un dressing indépendant. Un espace buanderie supplémentaire vient compléter l'ensemble, offrant des rangements pratiques et un agencement fonctionnel au quotidien.

Des prestations appréciables :
Une excellente performance énergétique avec un DPE classé B.
Une terrasse de 16 m² exposée plein sud.
Une place de stationnement privative, avec possibilité de boxer sous réserve des autorisations nécessaires.
Une résidence sécurisée avec visiophone, ascenseur et accès PMR.
Un local à vélos commun.
Un emplacement privilégié dans le quartier des Hauts-de-Saint-Aubin :

Situé dans un quartier résidentiel dynamique et en plein développement, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, des écoles, des services et des espaces verts.
Avec le tramway au pied de la résidence, les déplacements sont facilités, permettant notamment de rejoindre le centre-ville d'Angers et les principaux pôles d'activité de l'agglomération sans utiliser systématiquement la voiture.

Un appartement lumineux, fonctionnel et économe en énergie, réunissant de nombreux atouts : une belle terrasse plein sud, un excellent classement énergétique et un emplacement particulièrement pratique.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

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